Tag: สินเชื่อที่อยู่อาศัย

อาชีพอิสระ แม่ค้าออนไลน์ กู้ซื้อบ้านยังไงให้ผ่าน เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้าน



อาชีพอิสระ แม่ค้าออนไลน์ กู้ซื้อบ้านยังไงให้ผ่าน เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้าน

สวัสดีครับผมวิน Guru Living นะครับวันนี้ครับเราจะมาคุยกันถึงหัวข้อที่สำคัญมากๆนะครับสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับ ในคลิปก่อนหน้านี้ผมเคยได้ทำคลิปการเตรียมความพร้อมก่อนการยื่นขอสินเชื่อบ้านไปแล้วนะครับว่าเราจะต้องเตรียมความพร้อมอะไรมีอะไรที่จะต้องเตรียมตัวบ้างแต่ในวันนี้ผมจะมาพูดคุยลงลึกเฉพาะกลุ่มอาชีพที่เป็น อาชีพอิสระ และรวมไปถึงกลุ่มพวกพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ครับว่าจะมีวิธีการเตรียมตัวยังไงให้กู้ซื้อบ้านแล้วผ่านครับ

แต่อย่างที่หลายๆคนทราบนะครับว่ากลุ่มอาชีพอิสระรวมไปถึงกลุ่มคนที่ขายของออนไลน์เนี่ยจะมีขั้นตอนจะมีกระบวนการการขอสินเชื่อที่ยุ่งยากกว่านะครับเงื่อนไขต่างๆก็จะยุ่งยากกว่าพวกพนักงานเงินเดือนพนักงานออฟฟิศมากๆเลยนะครับ คืออย่างนี้ครับสิ่งที่ธนาคารเขาต้องการรู้จากเรา คือรายได้ของเราเป็นเท่าไหร่รายได้ของเรามาจากช่องทางไหนและรายได้ของเรามีความมั่นคงมากน้อยแค่ไหน ดังนั้นในฐานะที่เราทำอาชีพอิสระไม่ว่าจะเป็นอาชีพค้าขายหรือฟรีแลนซ์ สิ่งที่เราจะต้องเตรียมความพร้อมก่อนไปขอสินเชื่ออย่างมากที่สุดคือ เรื่องเอกสารแสดงรายได้ครับ

และอีกเรื่องนะครับสำหรับคนทำอาชีพอิสระที่ต้องเข้าใจว่ารายได้ที่เรายื่นแสดงกับธนาคารเนี่ยเขาจะไม่คิดให้เราเป็นรายได้เต็ม 100% นะครับยกตัวอย่างเช่นถ้าเราบอกว่าเราเป็นฟรีแลนซ์ที่มีรายได้เข้ามาเดือนละ 1 แสน บาทธนาคารเขาจะไม่ใช้เงินทั้ง 1 แสนบาทเป็นรายได้นะครับ มันจะแตกต่างจากพนักงานเงินเดือนครับพี่ถ้าพนักงานเงินเดือนเงินเดือน 1 แสนบาทเขาก็จะคิดทั้ง 1 แสนบาทเป็นรายได้ของเราเลย ดังนั้นให้ทำใจไว้เลยนะครับว่ารายได้ของเราจะถูกลดหลั่นลงไปครับโดยส่วนมากนะที่ผมเจอมาเนี่ยก็จะอยู่ที่ 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ครับหมายความว่า สมมุติเรามีรายรับเข้ามาเดือนละแสนบาทเนี่ยธนาคารเขาจะประเมินให้แค่ 20,000 – 40,000 บาทเท่านั้นเองครับซึ่งตรงนี้แล้วแต่กรณีไปนะครับ

1.เตรียมเอกสารก่อนกู้
เอกสารที่ใช้ขอสินเชื่อของคนทำอาชีพอิสระ freelance จะค่อนข้างเยอะพอสมควรเลยนะครับส่งเอกสารเนี่ยก็จะมีเริ่มต้นตั้งแต่เอกสารยืนยันตัวตนนะครับเช่นพวกบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส

แต่ที่ต้องเตรียมตัวเป็นสำคัญนะครับคือเอกสารแสดงรายละเอียดและเอกสาร ทางธุรกิจ ครับแบ่งเป็น

1.รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน โดยส่วนมากแล้วเจ้าของกิจการหรือควรทำอาชีพอิสระเนี่ยจะต้องเอาไปยื่นให้หมดเลยนะครับว่ามีธนาคารไหนบ้างที่เงินเข้ามาบ้างนะครับไปขอรายการเดินบัญชีย้อนหลัง มา 6 เดือนครับ ซึ่งเดี๋ยวนี้ดีขึ้นนะครับไม่จำเป็นจะต้องไปที่สาขาและหลายธนาคารสามารถขอออนไลน์ผ่านทาง Mobile Banking หรือ internet banking ได้แล้วนะครับเพิ่มความสะดวกสบายให้เราครับ

2.เอกสารการรับเงินจากลูกค้า เรื่องนี้สำคัญมากๆเลยนะครับเพราะเป็นหลักฐานยืนยันอย่างดีว่าเราได้รับเงินมาจากลูกค้าจริงๆทรานแซคชั่นที่เกิดขึ้นในบัญชีไม่ได้เกิดขึ้นจากการที่เราทำขึ้นมา
ถ้าเราเป็นแม่ค้าออนไลน์เราอาจจะต้องรวบรวมหรือแคปหน้าที่ลูกค้าโอนเงินไว้ทุกครั้งนะครับ ว่ามียอดไหนเข้ามาบ้างในแต่ละวันนะครับซึ่งเป็นเรื่องที่ควรจะทำมากๆนะครับ หรือถ้าเราเป็นฟรีแลนซ์เราควรที่จะเก็บใบเสร็จนะครับหรือใบหักณที่จ่ายเวลาเราไปทำงาน หรือได้รับค่าจ้างมาเนี่ยควรจะเก็บเอกสารพวกนี้ไว้ให้ครบถ้วนนะครับเอกสารพวกนี้สามารถเป็นหลักฐานเวลาเรายื่นขอสินเชื่อได้ครับ

3.บัญชีรายรับรายจ่าย นี่ก็เป็นอีกเรื่องนึงครับที่สำคัญเหมือนกันและบางธนาคารนะครับก็ขอเรียกดูด้วยนั่นก็คือบัญชีรายรับรายจ่ายของธุรกิจคุณว่าในแต่ละเดือนในแต่ละวันคุณมีรายรับรายจ่ายเป็นอะไรบ้างยอดเงินต่างๆที่ปรากฏในบัญชีธนาคารมันสอดคล้องกับรายรับรายจ่ายคุณหรือเปล่านะครับซึ่งผมย้ำว่าถ้าคุณเดินบัญชีอย่างถูกต้องทำรายรับรายจ่ายอย่างถูกต้องนะครับยอดบัญชีที่เดินในธนาคารมันจะสอดคล้องกับบัญชีรายรับรายจ่ายคุณและธนาคารก็จะประเมินว่าธุรกิจของคุณหรืองบการเงินของคุณน่าเชื่อถือมากขึ้นครับ

4.หลักฐานการประกอบธุรกิจ

5.เอกสารการเสียภาษี

6. เอกสารอื่นๆ

การเลือกธนาคารกู้บ้านสำหรับอาชีพอิสระ

การขอสินเชื่อบ้านถ้าเกิดว่าเราทำอาชีพอิสระที่ไม่มีแหล่งรายได้มั่นคงครับโดยส่วนตัวที่ผมเคยลองมาไม่ใช่ทุกธนาคารนะครับที่จะ Welcome ลูกค้าที่เป็นอาชีพอิสระ แน่นอนครับว่าแต่ละธนาคารเนี่ยเขาก็จะมีเกณฑ์ข้อกำหนดเบื้องต้นแล้วครับว่าถ้าคุณเป็นเจ้าของกิจการคุณจะต้องมี 1 2 3 4 รายละเอียดเนี่ยก็เป็นไปตามด้านบนพูดไปล่ะครับ

แต่ก็จะมีบางธนาคารเหมือนกันนะครับที่เขาให้ความสำคัญเกี่ยวกับพวกเจ้าของกิจการหรือพวกพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์คือเขาจะมีตัวสินเชื่อที่ผ่อนปรน ที่เงื่อนไขไม่ได้เยอะมากเลยกับธนาคารอื่น ซึ่งตรงนี้เนี่ยผมขออนุญาตแนะนำเป็นธนาคารธนาคารไปเลยละกันนะครับต้องบอกก่อนนะว่าคลิปนี้ไม่ได้มีสปอนเซอร์นะครับ

1.ธนาคารไทยพาณิชย์
2.ธนาคารออมสิน
3.ธนาคารกรุงศรี

3 ธนาคารนี้ค่อนข้างที่จะมีนโยบายช่วยเหลือผู้ประกอบการไม่ว่าจะเป็นคนทำอาชีพอิสระหรือพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์เยอะพอสมควรเลยครับดังนั้นเนี่ยรายละเอียดและเงื่อนไขขออนุญาตไม่พูดในคลิปนี้นะครับถ้าสนใจอยากหาข้อมูลทางตรงที่ง่ายที่สุดและถูกต้องที่สุดนะครับเดินเข้าไปที่สาขาธนาคารนั้นเลยครับไปพูดคุยปรึกษานะครับเอาเงื่อนไขของเราไปปรึกษาพนักงานสินเชื่อเราจะได้คำตอบที่ถูกต้องแน่นอนกว่าครับ

#กู้บ้าน #สินเชื่อบ้าน #อาชีพอิสระกู้บ้าน #ขายของออนไลน์กู้บ้าน #ฟรีแลนซ์ซื้อบ้าน

ปี 2564 ธนาคารไหนดอกเบี้ยบ้านต่ำที่สุด จะซื้อบ้านต้องดู!! อัพเดทดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน 7 ธนาคาร



ปี 2564 ธนาคารไหนดอกเบี้ยบ้านต่ำที่สุด จะซื้อบ้านต้องดู!! อัพเดทดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน 7 ธนาคาร

จนมาถึงต้นปี 2564 นี้ครับอัตราดอกเบี้ยบ้านโดยเฉลี่ยของทั้งตลาดก็ยังคงอยู่ในอัตราที่ไม่สูงมากครับ ดังนั้นครับในช่วงต้นปีนี้ (ก่อนที่ดอกเบี้ยจะปรับตัวขึ้นนะครับ) สำหรับคนที่วางแผน มีการเตรียมพร้อมสำหรับการซื้อบ้านอยู่แล้วผมเชื่อว่าต้นปีนี้เป็นอีกหนึ่งช่วงเวลาที่ดีมากๆที่เราจะซื้อบ้านเลยครับ

และผมเสริมให้อีกนิดนึงนะครับปี 2564 นี้รัฐบาลได้มีประกาศลดค่าโอนค่าจดจำนองจองต่อีกในปี 2564 นี้ครับ

สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน
-ระยะเวลาขอ 30/04/2564
-อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.68%
– MRR = 6.245%
-ระยะเวลากู้ 40 ปี
-วงเงินกู้สูงสุด 100%
– กรณีซื้อบ้านใหม่ / ปลูกสร้าง

ธนาคารธอส
โครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง
– ระยะเวลาขอ 30/06/2564
– อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.75%
– MRR = 6.15%
– ระยะเวลากู้ 40 ปี
– วงเงินกู้สูงสุด 100% (ไม่เกิน สองล้าน)

ธนาคารกรุงไทย
สินเชื่อบ้านธนาคารกรุงไทย
– ระยะเวลาขอ 31/03/2564
– อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.73%
– MRR = 6.22%
– ระยะเวลากู้ 30 ปี
– วงเงินกู้สูงสุด 100%
– ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 0.64% ต่อปี

ธนาคารกรุงศรี
สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย
– ระยะเวลาขอ 31/03/2564
– อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.52%
– MRR = 6.05%
– ระยะเวลากู้ 30 ปี
– วงเงินกู้สูงสุด 90%
– สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ราคามากกว่า 5 ล้าน

ธนาคารกสิกร
– อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.2%
– MRR = 5.97
– ระยะเวลากู้ 30. ปี
– วงเงินกู้สูงสุด 90%
กรณีกู้ซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง หรือ ปลูกสร้างบ้านเ

ธนาคารกรุงเทพ
สินเชื่อบ้านบัวหลวง
– ระยะเวลาขอ 31/03/2564
– อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.83%
– MRR = 5.75%
– ระยะเวลากู้ 35 ปี
– วงเงินกู้สูงสุด 95%
– วงเงินตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท

สินเชื่อบ้านธนาคารไทยพาณิชย์
– ระยะเวลาขอ 31/03/2564
– อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี =5.995%
– MRR = 5.995%
– ระยะเวลากู้ 30 ปี
– วงเงินกู้สูงสุด 100%

และสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับผมได้ทำคลิปเกี่ยวกับการวางแผนสำหรับคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านว่า เราควรจะต้องวางแผนยังไง เตรียมความพร้อมยังไง จัดสรรเรื่องการเงินยังไง ให้ยื่นกู้แล้วผ่านชัวๆ ผมได้ทำสรุปไว้ในคลิป vdo แล้วนะครับ

กู้บ้าน ยังไงให้ผ่านผ่าน 100% เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ควรต้องรู้ !

เพิ่มเติมนิดนึงสำหรับคนที่เพิ่งเข้ามาดูและยังไม่ทราบว่า รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร ทำไมพอผ่อนบ้านไปครบ 3 ปี ถึงต้องรีไฟแนนซ์ผมทำคลิปอธิบายไว้อย่างละเอียดเลยนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมผ่อนบ้านครบ 3 ปีต้อง Refinance

น่าจะเป็นประมานนี้นะครับสำหรับคนที่กำลังมองหาธนาคารเพื่อที่จะไปกู้ซื้อบ้าน แต่เลือกไม่ถูกว่าจะกู้ธนาคารไหนดีหวังเป็นอย่างยิ่งว่าคลิปนี้จะช่วยเป็นตัวเลือกให้ทุกๆคนตัดสินใจได้ดีขึ้นนะครับ

แต่สุดท้ายที่เราจะจากกันไปผมอยากจะฝากทุกๆคนไว้นิดนึงนะครับว่า ถึงแม้ว่าช่วงนี้จะเป็นช่วงต้นปี 2564 ยังคงเป็น Golden Peroid ที่ทุกอย่างมันดูเหมือนจะน่าซื้อ น่าลงทุนไปหมด แต่สิ่งหนึ่งที่ผมย้ำเสมอและผมเชื่อว่ามันสำคัญมากๆคือ

“เราต้องประเมินความเสี่ยง” ที่อาจจะเกิดขึ้นในชีวิตเราไว้ด้วยนะครับ แน่นอนว่าวันนี้บ้าน คอนโดเขาลดราคา วันนี้อัตราดอกเบี้ยมันถูก แต่ถ้าสถานะทางการเงินเรายังไม่พร้อม หรือ เรายังไม่จำเป็นที่ต้องซื้อ ผมก็คิดว่าเราไม่ควรห่วงเรื่องส่วนลด เรื่องโปรโมชั่น จนลืมตรวจสอบความจำเป็นและความพร้อมของตัวเรานะครับ เพราะสุดท้ายแล้วถ้าเราตัดสินใจโดยขาดการไตร่ตรอง และ วางแผน การซื้อบ้านของเรามันจะกลับมาสร้างเป็นปัฐหาที่ใหญ่และปวดหัวให้เรามากๆเลยครับ

#สินเชื่อบ้าน #สินเชื่อบ้าน2564 #ดอกเบี้ยบ้าน2564 #ซื้อบ้าน2564 #สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน #สินเชื่อบ้านธอส #สินเชื่อบ้านกสิกร #สินเชื่อบ้านกรุงไทย #สินเชื่อบ้านกรุงศรี #สินเชื่อบ้านไทยพาณิชย์ #สินเชื่อบ้านบัวหลวง